encadrement des loyers : la Fondation pour le logement confirme l'efficacité du dispositif à Montpellier
Les résultats du 6e baromètre de la Fondation pour le Logement publiés jeudi 3 septembre confirment que Montpellier figure parmi les territoires où l’encadrement des loyers est le mieux respecté. Avec seulement 12 % d’annonces dépassant les plafonds réglementaires, la Métropole apparaît comme le « meilleur élève » des grandes villes concernées, devant Bordeaux (17%), Lille (25%) et Lyon-Villeurbanne (26%). Dans ce contexte et au regard de ces résultats, la collectivité est plus que jamais mobilisée pour la poursuite du dispositif. En ce sens, Clara GIMENEZ, Vice-présidente de Montpellier Méditerranée Métropole, déléguée au Logement et à la politique de la Ville, représentera Michaël DELAFOSSE, maire de Montpellier, président de Montpellier Méditerranée Métropole, le vendredi 11 septembre 2026 à Paris, à l'invitation du maire de Paris Emmanuel GRÉGOIRE et de Jacques BAUDRIER, adjoint au maire, pour une rencontre autour de l'encadrement des loyers.
Une amÉlioration continue depuis plusieurs annÉes
Selon les précédents baromètres de la Fondation pour le Logement :
• la part des annonces dépassant les plafonds était de 37 % en 2022 ;
• elle est tombée à 12 % en 2025 ;
• elle demeure à 12 % en 2026, malgré une dégradation observée dans de nombreuses autres villes.
Alors que le taux moyen de dépassement atteint désormais 37 % au niveau national, Montpellier maintient un niveau de conformité très supérieur à la moyenne nationale, alors que certaines collectivités connaissent une forte dégradation de l'application du dispositif, notamment Paris (46 %), Plaine Commune (61 %) ou Est Ensemble (36 %).
La Fondation pour le Logement souligne que les difficultés rencontrées dans certains territoires peuvent s'expliquer par une communication insuffisante auprès du grand public et des bailleurs. Or, la Ville et la Métropole ont veillé à développer dès la mise en œuvre du dispositif, plusieurs outils d'accompagnement :
• mise à disposition d'un simulateur en ligne permettant aux propriétaires et aux locataires de connaître immédiatement le loyer de référence applicable ;
• campagnes régulières de communication auprès des propriétaires, professionnels de l'immobilier et locataires ;
• actions de sensibilisation ciblées vers les étudiants, particulièrement concernés par les petites surfaces ;
• partenariat avec l'ADIL de l'Hérault pour informer, conseiller et sécuriser les démarches des ménages.
Après plusieurs années d'application, l'encadrement des loyers est désormais intégré par une large partie des acteurs du marché local.
...Et un dispositif vertueux, qui produit des effets sur le long terme
Au-delà du respect de la règle, plusieurs études montrent que l'encadrement produit des effets réels sur l'évolution des loyers : la troisième évaluation de l'APUR conclut à une modération des loyers de près de 5 % dans les villes encadrées hors Paris, dont Montpellier. L'étude du cabinet PriceHubble (octobre 2024) montre que, pour les petites surfaces (T1-T2), la hausse des loyers entre 2021 et mi-2024 a été plus contenue dans les villes encadrées (+7 %) que dans les villes non soumises au dispositif.
Ces éléments suggèrent que l'encadrement contribue à limiter les tensions locatives tout en conservant une offre locative active.