Encadrement des loyers : Michaël Delafosse salue le vote du Sénat en faveur d’une prolongation de deux ans
Michaël DELAFOSSE, Maire de Montpellier, Président de Montpellier Méditerranée Métropole, salue le vote par le Sénat pour prolonger de deux ans, jusqu’en novembre 2028, l’expérimentation de l’encadrement des loyers. Les maires concernés par cette expérimentation sont plus que jamais mobilisés pour la poursuite du dispositif.
Cette prolongation doit nous permettre d’évaluer pleinement le dispositif, mais elle ne saurait être une fin en soi. Je continuerai de plaider pour sa pérennisation et pour que les villes volontaires puissent le mettre en œuvre", souligne Michaël DELAFOSSE, Maire de Montpellier, Président de Montpellier Méditerranée Métropole.
Le 6ᵉ baromètre de la Fondation pour le Logement, publié début septembre, place Montpellier parmi les territoires où l’encadrement est le mieux respecté :
- seulement 12 % d’annonces dépassent les plafonds, contre 37 % en 2022 ;
- ce taux est nettement inférieur à la moyenne nationale (37 %), et très inférieur à celui de Paris (46 %) ;
- le montant moyen des dépassements constatés à Montpellier est également relativement limité (63 € par mois) comparativement à d'autres métropoles comme Paris (171 €) ou Bordeaux (122 €).
Ces résultats tiennent à la mobilisation de la Ville et de la Métropole : mise à disposition d'un simulateur en ligne permettant aux propriétaires et aux locataires de connaître immédiatement le loyer de référence applicable ; campagnes régulières de communication auprès des propriétaires, professionnels de l'immobilier et locataires ; actions de sensibilisation ciblées vers les étudiants, particulièrement concernés par les petites surfaces ; partenariat avec l'ADIL de l'Hérault pour informer, conseiller et sécuriser les démarches des ménages.
Cette stratégie a permis de diffuser une meilleure connaissance de la réglementation et de favoriser son appropriation par les acteurs locaux.
Les études disponibles confirment l’effet du dispositif sur les loyers. La troisième évaluation de l’APUR conclut à une modération d’environ 5 % dans les villes encadrées hors Paris, dont Montpellier. Selon l’étude PriceHubble d’octobre 2024, la hausse des loyers des petites surfaces entre 2021 et mi-2024 a été plus contenue dans les villes encadrées (+7 %) que dans les autres.
Ces éléments suggèrent que l'encadrement contribue à limiter les tensions locatives.